Glasflächen
Tags und Scratching auf Glas verhindern.
Wer die Leistungsbeschreibung schreibt, entscheidet, was verglichen wird. Wenn eine Hausverwaltung Oberflächenschutz ausschreibt, kommen Angebote zurück, die sich kaum vergleichen lassen: unterschiedliche Flächenansätze, Anfahrt mal drin mal draußen, Untergrundprüfung mal durchgeführt mal behauptet. Diese Vorlage löst das. Sie ist herstellerneutral formuliert, Sie können sie unverändert an mehrere Anbieter geben, und Sie bekommen Angebote zurück, die auf derselben Grundlage stehen.
Kostenloser Download
Musterleistungsbeschreibung Transparenter Oberflächenschutz
PDF, 3 Seiten, herstellerneutral. Enthält Objektdatenblatt, vollständiges Leistungsverzeichnis mit 16 Positionen, Materialanforderungen, Abnahme und Dokumentation, Wartungsintervalle und eine Checkliste zur Wertung der Angebote. Keine Anmeldung erforderlich.
PDF herunterladenWarum Angebote für Oberflächenschutz so schwer vergleichbar sind
Der Quadratmeterpreis ist bei dieser Leistung die unzuverlässigste Vergleichsgröße, die es gibt. Drei Angebote mit identischem Quadratmeterpreis können sich im Endbetrag um ein Vielfaches unterscheiden, weil dahinter unterschiedliche Leistungen stehen. Die üblichen Gründe:
- Die Untergrundprüfung fehlt. Ein Anbieter, der ohne Prüfung anbietet, rechnet die gesamte Fläche ab und stellt vor Ort fest, dass Teilbereiche nicht infrage kommen. Die Nachträge kommen später.
- Die Vorbereitung ist nicht beziffert. Je nach Zustand der Fläche fällt Vorbereitung an oder nicht. Wenn diese Position im Angebot fehlt, fehlt sie nicht in der Rechnung.
- Anfahrt und Zugangstechnik stecken im Quadratmeterpreis. Dann lässt sich der Preis mit keinem anderen Angebot vergleichen.
- Für den späteren Schadensfall ist kein Preis hinterlegt. Genau dann, wenn Sie ihn brauchen, verhandeln Sie neu.
Die Vorlage schließt diese vier Lücken, indem sie jede davon zu einer eigenen Position im Leistungsverzeichnis macht. Wie eine Untergrundprüfung bei uns konkret abläuft, steht auf der Seite Arbeitsweise und Projekte.
Was in der Vorlage steht
| Abschnitt | Inhalt |
|---|---|
| Objektdaten | Ausfüllbares Datenblatt für Objektanschrift, Ansprechpartner, Ausführungszeitraum und Abgabefrist |
| Gegenstand der Leistung | Formulierung des Leistungsziels, einschließlich der Abgrenzung zwischen Schutz und Sanierung |
| Untergrundprüfung | Pflicht zur Prüfung vor Angebotsabgabe, schriftliche Benennung ungeeigneter Flächen, Musterfläche |
| Leistungsverzeichnis | 16 Positionen mit Mengen- und Einheitsfeldern, von der Prüfung über die Anbringung bis zur Anfahrt |
| Material | Herstellerneutrale Anforderungen: Eignung, UV-Stabilität, Austauschbarkeit als Teilfläche, Datenblattpflicht |
| Ausführung | Anforderungen an Vorbereitung, Anschlüsse, Anzeigepflichten und Witterungsgrenzen |
| Abnahme | Protokoll, Fotodokumentation, Aufstellung ausgenommener Flächen, Pflegehinweise |
| Wartung | Drei Intervallvarianten mit Zuordnung nach Belastungsgrad der Flächen |
| Wertung | Fünf Prüffragen, mit denen Sie eingegangene Angebote gegeneinander halten |
Die fünf Fragen, mit denen Sie ein Angebot prüfen
Wenn Sie die Vorlage nicht vollständig nutzen wollen, nehmen Sie wenigstens diesen Abschnitt mit. Er kostet Sie fünf Minuten je Angebot.
- Wurde die Fläche vor der Angebotsabgabe geprüft, und benennt das Angebot die Flächen, die nicht infrage kommen?
- Sind An- und Abfahrt sowie Zugangstechnik getrennt vom Quadratmeterpreis ausgewiesen?
- Gibt es einen Einheitspreis für den späteren Austausch einer beschädigten Teilfläche?
- Sind Abnahmeprotokoll und Fotodokumentation Bestandteil der Leistung?
- Enthält das Angebot absolute Zusagen, die sich nicht belegen lassen, etwa vollständige Schadensfreiheit?
Punkt fünf ist der wichtigste. Wer zusagt, dass an der Fassade nichts mehr passieren kann, hat entweder das Objekt nicht gesehen oder verkauft eine Zusage, die im Schadensfall nicht trägt. Belastbar ist die Aussage, dass die Schutzschicht die Beanspruchung aufnimmt und im Bedarfsfall ausgetauscht wird, statt den Untergrund selbst zu sanieren.
Für wen die Vorlage gedacht ist
- Hausverwaltungen, die gegenüber Eigentümern begründen müssen, warum ein Angebot den Zuschlag bekommt
- Asset Manager, die mehrere Objekte auf derselben Grundlage ausschreiben wollen
- Gewerbliche Eigentümer und Betreiber, die Oberflächenschutz zum ersten Mal beauftragen
- Technische Leitungen im öffentlichen Bereich, die eine herstellerneutrale Formulierung benötigen
Die Vorlage ist bewusst so geschrieben, dass sie sich auch gegen uns richten lässt. Herstellerneutral heißt, dass Sie damit jeden Anbieter anfragen können. Uns ist ein Angebotsvergleich auf klarer Grundlage lieber als ein Zuschlag, der sich im Nachgang als Fehlentscheidung herausstellt. Was wir speziell für Verwaltungen anbieten, steht auf der Seite Hausverwaltungen und Asset Manager.
FAQ
Häufige Fragen zur Vorlage
Darf ich die Vorlage verändern und weitergeben?
Ja. Sie können Abschnitte streichen, ergänzen oder in Ihr eigenes Ausschreibungsformat übernehmen. Eine Nennung von Unmarked ist nicht erforderlich.
Warum stehen keine Preise in der Vorlage?
Weil ein belastbarer Preis erst nach einer Begehung entsteht. Die Summe hängt an Fläche, Untergrund, Vorbereitungsaufwand und Zugänglichkeit. Ein Richtwert ohne diese Angaben wäre eine Zahl, die Sie später korrigieren müssten. Die Vorlage sorgt stattdessen dafür, dass alle Anbieter dieselben Positionen bepreisen.
Gilt die Vorlage auch für Glasflächen und Bauteile?
Ja. Das Leistungsverzeichnis enthält Positionen für Fassaden- und Wandflächen, Glasflächen in Eingangs- und Treppenhausbereichen, Metall- und Bauteiloberflächen wie Aufzugsverkleidungen oder Türblätter sowie für Schilder und Werbeflächen. Nicht benötigte Positionen streichen Sie.
Wie viele Angebote sollte ich einholen?
Drei reichen in der Regel, sofern alle auf derselben Leistungsbeschreibung beruhen. Ohne gemeinsame Grundlage bringen auch fünf Angebote keinen Erkenntnisgewinn, weil sie unterschiedliche Leistungen beschreiben.
Was ist, wenn nach der Prüfung Flächen wegfallen?
Das ist der Normalfall und kein Rückschritt. Nicht jeder Untergrund eignet sich für die Anbringung. Kritisch sind unter anderem bestimmte beschichtete Gläser, stark beschädigte oder lose Oberflächen und instabile Untergründe. Ein Anbieter, der das vorab benennt, schützt Ihr Budget. Einer, der es verschweigt, verschiebt das Problem auf die Baustelle.
Passend dazu
Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung
Der zweite Download: so bringen Sie das Thema in die Versammlung.
Hausverwaltungen und Asset Manager
Wie wir mit Verwaltungen zusammenarbeiten.
Fassadenschutz
Transparenter Schutz für Fassaden- und Wandflächen.
Hauseingänge und Aufzüge
Schutz für die Flächen mit der höchsten Belastung.
Alle Leistungen
Der Überblick über alle Schutzfolien und die Glaspolierung.
Sie möchten die Vorlage auf ein konkretes Objekt anwenden?
Wir kommen vorbei, prüfen den Untergrund und sagen Ihnen vorab, welche Flächen infrage kommen und welche nicht.