Oberflächenschutz für Hausverwaltungen, Asset Manager und Facility Management

Wer Immobilien verwaltet, trägt Verantwortung für Werterhalt, Budget und Außenwirkung eines Objekts. Vandalismus trifft alle drei gleichzeitig. Unmarked schützt Fassaden, Eingänge, Schilder, Aufzugskabinen und Glasflächen mit transparenter Schutzfolie, sodass Beschmierungen und Beanspruchung auf einer austauschbaren Schicht landen statt auf der Bausubstanz. Aus wiederkehrender Instandsetzung wird ein planbarer Posten.

Was Vandalismus in der Objektverwaltung wirklich kostet

Der sichtbare Teil ist die Rechnung. Die Reinigung einer beschmierten Fassade liegt meist bei 15 bis 50 Euro pro Quadratmeter und fällt bei jedem Vorfall erneut an. Bei mehreren Vorfällen im Jahr oder mehreren Objekten im Bestand summiert sich das schnell auf erhebliche Beträge, die in keiner Planung sauber abgebildet sind.

Der weniger sichtbare Teil wiegt oft schwerer. Jeder Vorfall erzeugt Beschwerden von Eigentümern und Mietern, Abstimmungsaufwand und die Koordination von Dienstleistern. Jede Reinigung beansprucht Putz, Lack und Beschichtung erneut, die Substanz altert schneller, obwohl gepflegt wird. Und ein Objekt, dessen Eingang dauerhaft beschmiert ist, wirkt nach außen vernachlässigt, gegenüber Mietinteressenten ebenso wie gegenüber Eigentümern.

Das Prinzip: austauschen statt sanieren

Die Schutzfolie liegt als transparente Opferschicht auf dem Untergrund. Beschmierungen bleiben auf der Folie, statt in die Oberfläche einzuziehen, und werden dort gereinigt. Ist die Folie beschädigt, wird sie ausgetauscht, statt die Fläche darunter zu sanieren. Nach der Montage ist die Folie optisch kaum wahrnehmbar, das Erscheinungsbild des Objekts bleibt erhalten.

Durch nahtlose Präzisionsanpassung liegt die Folie auch auf rauen und strukturierten Untergründen eng an. Damit lassen sich auch Flächen schützen, bei denen Verwaltungen bisher zu hören bekommen haben, dass dort nur Reinigung hilft.

Was das für Ihre Rolle bedeutet

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften

Werterhalt der Bausubstanz gehört zum Kernauftrag jeder Hausverwaltung. Mit Schutzfolie muss nicht nach jedem Vorfall eine Sanierung beauftragt und gegenüber den Eigentümern begründet werden. Behandelt wird die Folie. Nach der Begehung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbarer Aufstellung der Flächen und Leistungen, das sich als Grundlage für die Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung eignet.

Asset Manager und Bestandshalter

Über die Haltedauer eines Objekts zählt, in welchem Zustand die Substanz bleibt. Eine Schutzfolie verlagert die Beanspruchung weg von Fassade, Türen und Glas und hält das Erscheinungsbild konstant, was für Vermietung und Wahrnehmung eines Objekts relevant ist. In der Objektplanung tritt ein planbarer Posten an die Stelle wiederkehrender, schwer kalkulierbarer Reinigungskosten. Bei mehreren Objekten im Bestand stimmen wir Begehungen und Wartungsintervalle nach Absprache aufeinander ab.

Facility Management

Für den laufenden Betrieb bieten wir Wartungsverträge mit Kontrollintervallen von 1 bis 3 Monaten, 6 Monaten oder 12 Monaten. Dazu gehören Kontrolle der Folien, Dokumentation, Schadensaufnahme, Austausch beschädigter Folien und ein Schnellservice bei Vandalismusschäden. Den Wartungsvertrag gibt es in den Schutzpaketen Standard, Sicherheit und Premium. Die Dokumentation schafft eine nachvollziehbare Grundlage für Ihr Reporting.

Einsatzbereiche im Bestand

• Fassaden: Anti-Graffiti-Schutz, auch auf rauem und strukturiertem Putz
• Hauseingänge und Türen: Schutz für Türen, Rahmen und Verkleidungen, bei Bedarf mit vorherigem Schleifen und Lackieren
• Schilder und Werbeflächen: Praxis- und Firmenschilder der Gewerbemieter
• Aufzugskabinen: Schutz der Innenverkleidung vor Beschmierungen, Kratzern und Aufklebern
• Glasflächen: Splitterschutz, Sonnenschutz und Sichtschutz, dazu Glaspolierung bei zerkratzten Scheiben
• Stark beanspruchte Oberflächen: Kratzschutzfolie und Anti-Sticker-Folie

So läuft die Zusammenarbeit ab

Für eine erste kostenlose Einschätzung reichen uns ein Foto der betroffenen Fläche und die ungefähre Größe in Quadratmetern. Danach folgt die Begehung vor Ort, bei der wir Untergrund, Struktur und Beanspruchung prüfen. Sie erhalten ein schriftliches Angebot, der Preis richtet sich nach Fläche, Untergrund und nötiger Vorbereitung, die Anfahrt wird separat berechnet. Nach Freigabe bereiten wir die Flächen bei Bedarf vor, bringen die Folie auf und übernehmen auf Wunsch die laufende Wartung.

Was wir vorab offen sagen

Nicht jede Fläche eignet sich. Der Untergrund muss tragfähig, fest und sauber sein, beschädigte, abblätternde, feuchte oder strukturell angegriffene Flächen schließen wir aus. Die Folie ersetzt die Reinigung nicht, sie macht sie schonender, weil die Beanspruchung auf der Folie bleibt statt auf der Fassade. Bei denkmalgeschützten Gebäuden sollte vorab mit der zuständigen Denkmalbehörde geklärt werden, ob eine Folierung genehmigungspflichtig ist. Die Haltbarkeit der Folie liegt bei bis zu 5 Jahren als Richtwert, abhängig von Lage und Beanspruchung, danach wird sie erneuert. Was an Ihrem Objekt realistisch möglich ist, sagen wir Ihnen vor der Beauftragung.

Objekt oder Bestand prüfen lassen

Sie betreuen Objekte, die regelmäßig beschmiert werden? Kontaktieren Sie uns mit einem Foto und der ungefähren Fläche. Sie erhalten eine erste kostenlose Einschätzung und eine offene Antwort, ob und wo sich Schutz für Ihren Bestand lohnt.